中古住宅のローンはどう組む？

中古住宅の銀行ローン選び

admin — Thu, 10 May 2012 03:24:54 +0000

中古住宅を購入してから早８年になりました。当初は普通に大手銀行の住宅ローンを組んでいたのですが、２年が経ったころ、なかなか減らないローンに対し、これは今一度考え直すべきではないかとおもい、いろいろと勉強を始め、ローンの仕組みやいろいろと面白いローンの商品などを調べ、ローン会社を変えてみました。まず思い知ったのは、中古住宅を購入してから最初の１０年くらいは、銀行に手数料を払っているのだということ。１０年を過ぎたころからやっと借入金の返済が本格的に始まり、だんだんと借金が減っていくものなのです。おおざっぱにいえばこれは、自由金利のほとんどのローンがこれに当てはまり、無知なこともあり、なかなか進まない返済に砂をはむおもいでした。そこで、選んだのが某銀行の商品で、預金連動型の住宅ローンでした。大雑把に言うと、借入金と預貯金の額が同じになると、金利が０になるというものです。あまり、大手というわけでもなく、株も非上場となったくらいですので、素人目にはいかがなものだろうと思いましたが、思い切ってはじめてみたらこれが私に合っていたらしく、毎月きちんと返済されていくのがわかり、貯金もふやしていくのが、楽しみです。

中古住宅で得をするマンション選び

admin — Tue, 10 Apr 2012 03:24:16 +0000

中古住宅と聞いて、みなさんは何を思いますでしょうか。心配が優先して今のマンションから離れられないのではないでしょうか。しかしマンション選びは大切にしたいものです。どこを基準に選ぶか、ここで一回一緒におさらいしてみましょう。中古住宅のマンションでは、希望を３つ、そして自分の限られた予算とをメモ書きしておきます。文章にすることで、希望条件の的が絞れ、目標マンションが薄っすらと浮かび上がるでしょう。

マンション選びのコツは、間取りです。インターネットでは間取りがかなり適切に書いてありこの間取りであれば、足を運んでみようかなと思うからです。
中古住宅である以上、見た目の画像を眺めているとなんだか本当なのかなとか、綺麗な所だから行ってみようとかで結局振り回されてしまう、希望や想像とまるで違うという事が良くあるからです。

マンションはどれも他の住人がいるのですから、間取りによりマンションのイメージは把握できます。中古住宅のマンション選びは間取りをイメージに絞っていくと案外実際見てみると綺麗なマンションではないかと思う物件に出会いやすくなるでしょう。

これからマンションの中古住宅を買う人のための気をつけるポイント

admin — Sat, 10 Mar 2012 03:23:33 +0000

マンションの中古住宅を購入する場合に気をつけることを書いてみました。まず、中古マンションの物件を探す時にチラシ広告をどのように見ればいいか。物件広告には購入する人の気を引くようなおいしいことが書いてありますから、おとり広告かどうかを見定めることが大事です。特に、お買い得、格安、などの言葉は誇大広告になりますから用心しましょう。また目当ての物件を見つけたら、築年数に気をつけましょう。建設当時の建築基準を調べて、もし今の建築基準と大幅に異なっている場合は安全性に問題があるとみてよいでしょう。また経年劣化を考慮しておかねばなりません。マンションの中古住宅の場合は、修繕費用も予算の内に見込んでおく必要があるのです。あまり古いマンションはリフォームが必要な場合もあるので、慎重に見極めることが大事なのです。ただし、これらの点をクリアできれば、思いがけない低予算で購入できるので、何度も足を運んで良い物件を探す努力が必要でしょう。